Gutachten bei Kauf und Verkauf

ab 2.390 €: Verkehrswertgutachten bis 200.000 € Wert, inkl. MwSt.
Fertig in 2 Wochen: nach Ortstermin und vollständigen Unterlagen; als Eilauftrag in 1 Woche (+ 25 %)
Immer vor Ort: bei jedem Gutachten, innen und außen

Vor einem Verkauf wollen Sie wissen, welcher Preis realistisch ist. Vor einem Kauf wollen Sie wissen, ob der verlangte Preis zum Objekt passt. Ein Verkehrswertgutachten beantwortet beides mit einer nachvollziehbaren Herleitung statt einer Schätzung.

Fragen, die Sie sich stellen sollten

Wenn Sie verkaufen:

Haben Sie schon einen Preis im Kopf? Woher stammt er?
Was passiert, wenn Ihr Angebotspreis zu hoch ist und die Immobilie monatelang im Netz steht?
Was, wenn er zu niedrig ist und Sie es nie erfahren?

Wenn Sie kaufen:

Woher wissen Sie, ob der verlangte Preis zum Objekt passt – außer aus dem Exposé?
Stimmen Wohnfläche, Baujahr und Modernisierungen, die im Exposé stehen?
Was steht im Grundbuch, und was in den Protokollen der Eigentümergemeinschaft?

Was das Gutachten leistet

den Wert der Immobilie zum Stichtag nach den anerkannten Verfahren
eine Beschreibung von Lage, Gebäude und Zustand, die auch ein späterer Käufer lesen kann
Klarheit über Rechte und Lasten im Grundbuch, die den Wert mindern

Sie wollen kaufen?

Sie haben ein Haus oder eine Wohnung gefunden, besichtigt und vielleicht schon reservieren lassen. Bevor Sie sich festlegen, soll jemand Unabhängiges mit Ihnen noch einmal hineingehen und alles prüfen. Oder Sie holen mich, sobald ein Objekt ernsthaft in Frage kommt, und gehen mit einer belastbaren Zahl in die Preisverhandlung. Dafür ist das Gutachten da:

Der Preis: Ich ermittle den Wert nach der Immobilienwertermittlungsverordnung und sage Ihnen, ob der verlangte Preis dazu passt.
Die Angaben: Ich gleiche das Exposé mit den Unterlagen und dem Objekt ab – Wohnfläche, Baujahr, Zustand, Modernisierungen.
Was nicht im Exposé steht: Rechte und Lasten im Grundbuch, bei Wohnungen Beschlüsse der Eigentümerversammlungen und die Höhe der Erhaltungsrücklage.

Marek Jordan vergleicht den Exposé-Grundriss mit dem bemaßten Bauplan derselben Etage

Dafür brauche ich Zugang zur Immobilie und die Unterlagen des Verkäufers – meist über den Makler. Läuft eine Reservierung nur kurz, gibt es den Eilauftrag mit Lieferung in einer Woche (siehe Preise). Ich verdiene weder am Kauf noch am Preis: Mein Ergebnis ist neutral, auch wenn es nicht das ist, was Verkäufer oder Makler hören möchten.

Genau das macht das Gutachten zu Ihrem stärksten Argument in der Preisverhandlung. Es zeigt nachvollziehbar, was der verlangte Preis nicht abbildet: Renovierungsbedarf, eine niedrige Erhaltungsrücklage, Rechte im Grundbuch, Abweichungen vom Exposé. Sie verhandeln dann mit Belegen statt mit Bauchgefühl.

Sie wollen verkaufen?

Das Gutachten sagt, was Ihre Immobilie wert ist. Ob Sie diesen Preis auch erzielen, hängt davon ab, wer ihn zahlen will und finanzieren kann. Dafür gibt es zum Gutachten die Markt- und Käuferanalyse: wer Ihre Immobilie kauft, was diese Käufer finanzieren können, gegen welche Angebote Ihre Immobilie antritt und welcher Angebotspreis realistisch ist.

Ich bewerte, ich vermittle nicht

Ich bin kein Makler, arbeite keinem Makler zu und berate nicht zu Finanzierungen. Das Gutachten gibt Ihnen eine neutrale Grundlage – für das Gespräch mit einem Makler ebenso wie mit Kaufinteressenten.

Preis

Verkehrswertgutachten ab 2.390 €. Alle Preise unter Preise.

Häufige Fragen

Lohnt sich ein Gutachten vor dem Kauf?

Ja, wenn Sie vor der Entscheidung unabhängig wissen wollen, ob der verlangte Preis zum Objekt passt und ob die Angaben im Exposé stimmen. Ich bewerte nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, gleiche Fläche, Baujahr und Zustand mit den Unterlagen ab und prüfe Grundbuch und, bei Wohnungen, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.

Ich habe die Immobilie reserviert – reicht die Zeit für ein Gutachten?

Meist ja: Das Gutachten liegt zwei Wochen nach Ortstermin und vollständigen Unterlagen vor, mit dem Eilauftrag in einer Woche (25 % Zuschlag). Voraussetzung sind ein Termin zur Besichtigung und die Unterlagen des Verkäufers, die meist der Makler bereitstellt.

Lohnt sich ein Gutachten vor dem Verkauf?

Ja – damit nennen Sie einen Preis, den Sie begründen können. Das Gutachten zeigt, was die Immobilie am Stichtag wert ist und warum – ein Käufer kann jeden Ansatz nachvollziehen.

Was ist die Markt- und Käuferanalyse?

Eine eigene Ausarbeitung zum Gutachten für den Verkauf: wer Ihre Immobilie kaufen will und finanzieren kann, gegen welche Angebote sie antritt und welcher Angebotspreis damit realistisch ist. 590 €, nur zusammen mit einem Gutachten. Mehr dazu auf der Seite Markt- und Käuferanalyse.